किसी भवन का 'आर्थिक जीवन' समाप्त माना जाता है।

1. जब भवन से शुद्ध आय इसके अस्तित्व को सही ठहराने में विफल हो जाती है।

2. जब भवन की सुविधाएं पुरानी हो जाती हैं।

3. जब पूंजीकरण दर अधिक हो जाती है।

उपरोक्त कथनों में से कौन से सही हैं?

अवधारणा:

आर्थिक जीवन मालिकों का एक महत्वपूर्ण विचार हो सकता है, यह समय की अपेक्षित अवधि है जिसके दौरान संपत्ति मालिक के लिए उपयोगी रहती है।

मूल्यांकन एक मौजूदा संपत्ति के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने की प्रक्रिया है जैसे भवन, कारखाना, आदि। भवन का आर्थिक जीवन बाजार में इसकी बिक्री मूल्य या किराए के रूप में होने वाली आय पर निर्भर करता है, इसका वर्तमान मूल्य तय है। एक संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले अन्य कारक इसकी वर्तमान स्थिति, शेष भविष्य के जीवन, स्थान, मांग और आस-पास के बाजार की आपूर्ति की स्थिति हैं।

भवन का आर्थिक जीवन तब समाप्त माना जाता है जब भवन से होने वाली शुद्ध आय उसके अस्तित्व को सही ठहराने में विफल हो जाती है, भवन की सुविधाएं अप्रचलित हो जाती हैं और उसकी स्थिति उपयोगी नहीं रह जाती है। अतः कथन 1 और 2 सही हैं।

पूंजीकृत मूल्य: संपत्ति का पूंजीकृत मूल्य वह राशि है जिसका वार्षिक ब्याज ब्याज की उच्चतम प्रचलित दर पर संपत्ति से शुद्ध आय के बराबर होगा। संपत्ति के पूंजीकृत मूल्य का निर्धारण करने के लिए यह ज्ञात होना चाहिए कि संपत्ति से शुद्ध आय और ब्याज की उच्चतम प्रचलित दर।

∴ भवन के आर्थिक जीवन के अंत में पूँजीकृत दर अधिक नहीं होगी।अत: कथन 3 गलत है।