TPA Preliminary (Sec 1 - 4) MCQ Quiz in हिन्दी - Objective Question with Answer for TPA Preliminary (Sec 1 - 4) - मुफ्त [PDF] डाउनलोड करें

सही उत्तर 'विकल्प 1' है।

प्रमुख बिंदु

• संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882:
  • संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 एक भारतीय कानून है जो भारत में संपत्ति के हस्तांतरण को नियंत्रित करता है।
  • इसमें विभिन्न नियमों और शर्तों को परिभाषित किया गया है जिनके तहत संपत्ति हस्तांतरित की जा सकती है तथा हस्तांतरण में शामिल पक्षों के अधिकार और दायित्व भी बताए गए हैं।
• संपत्ति में रुचि केवल निजी उपयोग तक सीमित:
  • अधिनियम के अनुसार, संपत्ति में वह हिस्सा जो स्वामी के व्यक्तिगत उपयोग तक सीमित है, हस्तांतरित नहीं किया जा सकता।
  • ऐसा इसलिए है क्योंकि ऐसी रुचि स्वाभाविक रूप से व्यक्तिगत होती है तथा अपने स्वभाव से हस्तांतरणीय नहीं होती।

अतिरिक्त जानकारी

• साधन का अर्थ है गैर-वसीयतनामा साधन:
  • संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार, 'प्रलेख' से तात्पर्य एक गैर-वसीयती दस्तावेज से है जो संपत्ति के हस्तांतरण में शामिल पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित करता है।
  • यह सही है, क्योंकि वसीयत जैसे वसीयतनामे अलग-अलग कानूनों द्वारा शासित होते हैं।
• किसी सुखाधिकार को प्रमुख विरासत से अलग स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है:
  • सुखभोग किसी अन्य व्यक्ति की भूमि को किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए उपयोग करने का अधिकार है। प्रमुख विरासत वह संपत्ति है जो सुखभोग से लाभान्वित होती है।
  • अधिनियम के अनुसार, सुखाधिकार प्रमुख विरासत से अविभाज्य है और इसे स्वतंत्र रूप से हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।
• संपत्ति का हस्तांतरण प्रत्येक मामले में लिखित रूप में किए बिना किया जा सकता है जिसमें लिखित रूप में कानून द्वारा स्पष्ट रूप से अपेक्षित नहीं है:
  • संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम उन मामलों में संपत्ति के मौखिक हस्तांतरण की अनुमति देता है जहां कानून में स्पष्ट रूप से लिखित दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है।
  • यह सही है, क्योंकि कुछ हस्तांतरणों, जैसे अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लिखित दस्तावेज की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य के लिए इसकी आवश्यकता नहीं होती है।

सही उत्तर विकल्प 4 है।

प्रमुख बिंदु

• टी.पी. एक्ट की धारा 3 में व्याख्या-खण्ड सम्मिलित है। - इस अधिनियम में, जब तक कि विषय या संदर्भ में कोई प्रतिकूल बात न हो
  • "अचल संपत्ति" में खड़ी लकड़ी, उगती फसलें या घास शामिल नहीं हैं।
• संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 के तहत , अचल संपत्ति को मुख्य रूप से इस आधार पर परिभाषित किया जाता है कि इसमें क्या शामिल नहीं है, न कि इसमें क्या शामिल है। अधिनियम के अनुसार, "अचल संपत्ति" में खड़ी लकड़ी, उगती हुई फसलें या घास शामिल नहीं हैं।
• इस अपवर्जन का तात्पर्य यह है कि अचल संपत्ति में भूमि और जमीन से जुड़ी हुई वस्तुएं, या जमीन से जुड़ी हुई किसी भी चीज से स्थायी रूप से जुड़ी हुई वस्तुएं शामिल हैं, निर्दिष्ट अपवादों को छोड़कर।
• इसके अलावा, परिभाषा का विस्तार करके स्पष्टीकरण प्रदान किया गया है, जिसमें यह दर्शाया गया है कि जो कुछ भी बहिष्करण द्वारा अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है, उसे चल संपत्ति माना जाता है।
• यहां, धारा 3 में स्पष्ट रूप से कहा गया है, "अचल संपत्ति में खड़ी लकड़ी, उगती फसलें या घास शामिल नहीं हैं"।
• यह इस बात पर भी जोर देता है कि अचल संपत्ति में अनिवार्य रूप से वह संपत्ति शामिल है जो आसानी से चल नहीं सकती और इसमें खड़ी लकड़ी, वर्तमान में उग रही फसलें या घास जैसी चीजें शामिल नहीं हैं, जिन्हें भूमि से अलग माना जाता है और इसलिए उन्हें चल संपत्ति माना जाता है।

सही उत्तर जुगुलकिशोर सराफ बनाम रॉ कॉटन कंपनी लिमिटेड है।

Key Points  जुगल किशोर बनाम रॉ कॉटन कंपनी के मामले में सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि 'वर्तमान या भविष्य में' शब्द संप्रेषित करने वाले शब्द के योग्य हैं, न कि 'संपत्ति' शब्द के संवहन वर्तमान या भविष्य में हो सकता है, लेकिन संप्रेषण अस्तित्व में मौजूद संपत्ति का होना चाहिए। अस्तित्व में न होने वाली संपत्ति का अंतरण भविष्य में निष्पादित होने वाले एक अनुबंध के रूप में कार्य करता है जो संपत्ति के अस्तित्व में आते ही विशेष रूप से लागू करने योग्य होता है।

न्यायालय ने आगे कहा कि "जहां संपत्ति के अंतरण के लिए एक अनुबंध है जो अनुबंध की तारीख पर अस्तित्व में नहीं है, तो इच्छुक अंतरणकर्ता, जब संपत्ति अस्तित्व में आती है, तो विशिष्ट प्रदर्शन द्वारा अनुबंध को लागू कर सकता है, बशर्ते अनुबंध उस प्रकार का है जो विशेष रूप से इक्विटी में लागू करने योग्य है।" ऐसा तभी होता है जब अंतरणकर्ता स्वेच्छा से अंतरण विलेख निष्पादित करता है जैसा कि उसे करना चाहिए या विशिष्ट निष्पादन के लिए डिक्री द्वारा ऐसा करने के लिए मजबूर किया जाता है, तब उस संपत्ति में अंतरणकर्ता का कानूनी अधिकार उससे अंतरिती के पास चला जाता है। स्वामित्व का यह अंतरण, अंतरण के लिए पूर्व समझौते द्वारा नहीं बल्कि अंतरण के बाद के विलेख द्वारा लाया जाता है।" इस सिद्धांत को कई अन्य निर्णयों में भी बरकरार रखा गया है और इसका पालन किया गया है।

सही उत्तर यह है कि अभिकथन और कारण दोनों सही हैं, और कारण  अभिकथन की व्याख्या करता है।

Key Points 

• अभिकथन सही ढंग से बताता है कि खरीदार को विक्रेता से स्वामित्व की मांग करने का अधिकार है, और संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 के तहत स्पष्ट शीर्षक देने का विक्रेता का कर्तव्य है। इसका मतलब है कि विक्रेता को संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को अंतरित करना होगा एक वैध और भारमुक्त शीर्षक के साथ।
• तर्क यह समझाते हुए और स्पष्टीकरण प्रदान करता है कि यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार को संपत्ति का स्वामित्व किसी भी बाधा या स्वामित्व में दोष से मुक्त प्राप्त होता है। दूसरे शब्दों में, यह इस बात पर जोर देता है कि स्पष्ट शीर्षक देने का विक्रेता का कर्तव्य खरीदार को संपत्ति के खिलाफ किसी भी कानूनी मुद्दे या दावे को विरासत में मिलने से बचाता है।
• इसलिए, दावा और तर्क दोनों सही हैं, और तर्क खरीदार को स्पष्ट स्वामित्व प्रदान करने के विक्रेता के कर्तव्य के उद्देश्य और महत्व को विस्तार से बताकर दावे को प्रभावी ढंग से समझाता है।

सही उत्तर वह है जब वह वास्तव में तथ्य जानता हो।

Key Points  संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 के तहत यह कहा जाता है कि किसी व्यक्ति को किसी तथ्य की सूचना तब दी जाती है जब वह वास्तव में उस तथ्य को जानता है , या जब, लेकिन किसी पूछताछ या खोज से जानबूझकर परहेज करता है जो उसे करना चाहिए था, या घोर लापरवाही, उसे तो पता ही होगा।

सही उत्तर वह है जब वह वास्तव में तथ्य जानता हो।

Key Points  संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 के तहत यह कहा जाता है कि किसी व्यक्ति को किसी तथ्य की सूचना तब दी जाती है जब वह वास्तव में उस तथ्य को जानता है , या जब, लेकिन किसी पूछताछ या खोज से जानबूझकर परहेज करता है जो उसे करना चाहिए था, या घोर लापरवाही, उसे तो पता ही होगा।

सही उत्तर है दो या दो से अधिक गवाहों द्वारा अनुप्रमाणित।Key Points  

• शब्द "अनुप्रमाणित" संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 के तहत परिभाषित किया गया है।
• अनुप्रमाणित का अर्थ है कि किसी दस्तावेज़ पर दो या दो से अधिक गवाहों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं जिन्होंने दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति (निष्पादक) को ऐसा करते देखा है।
• गवाहों को भी निष्पादक की उपस्थिति में दस्तावेज़ पर स्वयं हस्ताक्षर करना होगा।
• सभी गवाहों का एक ही समय में उपस्थित होना आवश्यक नहीं है, और सत्यापन के लिए किसी विशिष्ट प्रारूप की आवश्यकता नहीं है।

संपत्ति अंतरण अधिनियम के तहत सत्यापन के बारे में याद रखने योग्य कुछ मुख्य बिंदु यहां दिए गए हैं:

• गवाहों की संख्या: कम से कम दो गवाहों की आवश्यकता है।
• गवाहों की उपस्थिति: प्रत्येक गवाह को निष्पादक को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हुए देखना होगा।
• गवाहों के हस्ताक्षर: प्रत्येक गवाह को निष्पादक की उपस्थिति में दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना होगा।
• एक साथ उपस्थिति: गवाहों को एक ही समय में उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है।
• सत्यापन का प्रपत्र: किसी विशिष्ट प्रपत्र की आवश्यकता नहीं है, लेकिन गवाहों के'' हस्ताक्षर और कोई भी अन्य प्रासंगिक जानकारी स्पष्ट रूप से दिखाई देनी चाहिए।

सही उत्तर दो गवाह हैं।

Key Points  संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 के तहत जो व्याख्या खंड से संबंधित है, "प्रमाणित" शब्द को परिभाषित किया गया है।

इसमें कहा गया है कि: किसी लिखत के संबंध में "सत्यापित" का अर्थ हमेशा दो या दो से अधिक गवाहों द्वारा सत्यापित किया गया माना जाएगा, जिनमें से प्रत्येक ने निष्पादक के हस्ताक्षर को देखा है या लिखत पर अपना चिह्न लगाया है, या किसी अन्य को देखा है। व्यक्ति ने निष्पादक की उपस्थिति में और उसके निर्देशानुसार लिखत पर हस्ताक्षर किए हैं, या उसने निष्पादक से अपने हस्ताक्षर या चिह्न, या ऐसे अन्य व्यक्ति के हस्ताक्षर की व्यक्तिगत पावती प्राप्त की है, और जिनमें से प्रत्येक ने उपस्थिति में लिखत पर हस्ताक्षर किए हैं निष्पादक का; लेकिन यह आवश्यक नहीं होगा कि ऐसे एक से अधिक गवाह एक ही समय में उपस्थित रहे हों, और किसी विशेष प्रकार के सत्यापन की आवश्यकता नहीं होगी।

सही विकल्प आंशिक निष्पादन का सिद्धांत है।

Key Points

• आंशिक प्रदर्शन का सिद्धांत संपत्ति विधि में मान्यता प्राप्त एक विधिक सिद्धांत है।
• यह एक सिद्धांत है जो कुछ शर्तों के पूरा होने पर अचल संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए मौखिक या अपूर्ण लिखित संविदा को लागू करने की अनुमति देता है।
• यह समानता के सिद्धांत पर आधारित है और इसका उद्देश्य पंजीकरण जैसी औपचारिक आवश्यकताओं के गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप होने वाले अन्याय और कपट को रोकना है ।
• आंशिक प्रदर्शन के सिद्धांत के अंतर्गत, यदि किसी व्यक्ति ने किसी संपत्ति पर अधिकार कर लिया गया है और उस संपत्ति के हस्तांतरण की संविदा को आगे बढ़ाने में कार्य किया है, तो उन्हें संरक्षित किया जा सकता है और संपत्ति पर उनके अधिकारों को लागू करने की अनुमति दी जा सकती है।
• यह तब भी लागू होता है जब संविदा विधि की औपचारिक आवश्यकताओं के अनुपालन में नहीं होता है।
• यह सिद्धांत सामान्य नियम के अपवाद के रूप में कार्य करता है कि अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए संविदा लिखित और पंजीकृत होनी चाहिए।
• आंशिक प्रदर्शन के सिद्धांत की परिभाषा 1882 के संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 53-A  में शामिल की गई है ।
  • अनुभाग कहता है :
    • "जब कोई व्यक्ति किसी अचल संपत्ति को उसके द्वारा या उसकी ओर से हस्ताक्षरित लिखित रूप में विचारार्थ हस्तांतरित करने की संविदा करता है, जिससे हस्तांतरण का गठन करने के लिए आवश्यक शर्तों को उचित निश्चितता के साथ सुनिश्चित किया जा सकता है और संविदा के आंशिक प्रदर्शन में, हस्तांतरिती ने अधिकार कर लिया है संपत्ति या उसके किसी हिस्से का या हस्तांतरिती, पहले से ही अधिकार में होने के कारण, संविदा के आंशिक निष्पादन में उसके अधिकार में रहता है और उसने संविदा को आगे बढ़ाने के लिए कुछ कार्य किए हैं और अंतरिती ने संविदा का अपना हिस्सा निष्पादित कर दिया है या निष्पादित करने को तैयार है, फिर, इस बात के बावजूद कि जहां स्थानांतरण का एक साधन है, स्थानांतरण उस समय लागू विधि द्वारा निर्धारित तरीके से पूरा नहीं किया गया है, स्थानांतरणकर्ता या उसके अंतर्गत दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति को स्थानांतरणकर्ता के विरुद्ध लागू करने से रोक दिया जाएगा और संविदा की शर्तों द्वारा स्पष्ट रूप से प्रदान किए गए अधिकार के अलावा, उस संपत्ति के संबंध में कोई भी अधिकार प्राप्त करने का लक्ष्य रखने वाले व्यक्ति, जिस पर अंतरिती ने अधिकार कर लिया है या कब्जा जारी रखा है:गया 
      • बशर्ते कि इस धारा की कोई भी बात प्रतिफल के लिए स्थानांतरित व्यक्ति के अधिकारों को प्रभावित नहीं करेगी, जिसके पास संविदा या उसके आंशिक निष्पादन की कोई सूचना नहीं है।

सही उत्तर पंजीकरण जहां लिखत अनिवार्य रूप से पंजीकरण योग्य नहीं है।

Key Points

• धारा 3 के स्पष्टीकरण  के अनुसार, जहां अचल संपत्ति से संबंधित कोई भी लेन-देन कानून द्वारा आवश्यक है, और एक पंजीकृत लिखत द्वारा किया गया है, ऐसी संपत्ति प्राप्त करने वाले किसी भी व्यक्ति को उस पंजीकरण के तारीख से ऐसे लिखत का सूचना होना माना जाएगा। 
• किसी लिखत का पंजीकरण उसकी सामग्री की सूचना के रूप में कार्य कर सके, इसके लिए निम्नलिखित तीन शर्तें पूरी होनी चाहिए:

1. लिखत अनिवार्य रूप से पंजीकरण योग्य होना चाहिए। इस प्रकार, पंजीकरण केवल तभी सूचित किया जाता है जब लिखत को अनिवार्य रूप से पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है, न कि जहां पंजीकरण वैकल्पिक है।
2. दस्तावेज़ का पंजीकरण भारतीय पंजीकरण अधिनियम द्वारा निर्धारित तरीके से पूरा किया जाना चाहिए।
3. जिस लेन-देन से यह संबंधित है, उसके लिखत और विवरण को पंजीकरण अधिनियम के तहत रखे गए रजिस्टरों और सूचकांकों में सही ढंग से दर्ज किया जाना चाहिए।

सही उत्तर है "अचल संपत्ति" में इमारती वृक्ष​, बढ़ती फसलें या घास शामिल नहीं है।

Key Points 

• TPA की धारा 3, "अचल संपत्ति" में इमारती वृक्ष, बढ़ती फसलें या घास शामिल नहीं है।
• "अचल संपत्ति" में भूमि, भवन, घर, मकान, पेड़, खनिज, फसलें और इमारती वृक्ष शामिल हैं; और पृथ्वी से जुड़ी हुई या पृथ्वी से जुड़ी किसी भी चीज़ से स्थायी रूप से जुड़ी हुई सभी चीज़ें।

हालाँकि, परिभाषा में निम्नलिखित शामिल नहीं है:

• इमारती वृक्ष​, बढ़ती फसलें और घास: ये जमीन से जुड़े होने पर चल संपत्ति माने जाते हैं। एक बार जब वे धरती से अलग हो जाते हैं, तो वे अचल संपत्ति बन जाते हैं।
• अस्थायी तरीके से जमीन से जुड़ी चीजें: उदाहरण के लिए, एक तंबू या शेड को चल संपत्ति माना जाता है, भले ही वह जमीन से जुड़ा हो।

सही उत्तर लिखत का अर्थ है एक गैर-वसीयतनामा लिखत​ है।

Key Points 

• टीपीए के धारा 3 के अनुसार, यह लिखत से संबंधित है।
• “लिखत”, का अर्थ है एक गैर-वसीयतनामा लिखत।
• संपत्ति अंतरण अधिनियम (टीपीए) के संदर्भ में, एक "गैर-वसीयतनामा" संदर्भित करता है कोई भी कानूनी दस्तावेज़ जो वसीयत के अलावा अचल संपत्ति के हस्तांतरण या स्वामित्व को प्रभावित करता है।

यहां गैर-वसीयतनामा लिखत के कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

• अनुबंध: दो या दो से अधिक पक्षों के बीच समझौते जो अधिकार और दायित्व बनाते हैं, जैसे खरीद समझौते, रोजगार अनुबंध, या ऋण समझौते।
• विलेख: दस्तावेज़ जो वास्तविक संपत्ति का स्वामित्व एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करते हैं।
• पट्टे: ऐसे समझौते जो किराए के बदले संपत्ति का अस्थायी कब्ज़ा और उपयोग प्रदान करते हैं।
• बंधक: दस्तावेज़ जो ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में संपत्ति पर ग्रहणाधिकार बनाते हैं।

सही उत्तर 'विकल्प 1' है।

प्रमुख बिंदु

• संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882:
  • संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 एक भारतीय कानून है जो भारत में संपत्ति के हस्तांतरण को नियंत्रित करता है।
  • इसमें विभिन्न नियमों और शर्तों को परिभाषित किया गया है जिनके तहत संपत्ति हस्तांतरित की जा सकती है तथा हस्तांतरण में शामिल पक्षों के अधिकार और दायित्व भी बताए गए हैं।
• संपत्ति में रुचि केवल निजी उपयोग तक सीमित:
  • अधिनियम के अनुसार, संपत्ति में वह हिस्सा जो स्वामी के व्यक्तिगत उपयोग तक सीमित है, हस्तांतरित नहीं किया जा सकता।
  • ऐसा इसलिए है क्योंकि ऐसी रुचि स्वाभाविक रूप से व्यक्तिगत होती है तथा अपने स्वभाव से हस्तांतरणीय नहीं होती।

अतिरिक्त जानकारी

• साधन का अर्थ है गैर-वसीयतनामा साधन:
  • संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार, 'प्रलेख' से तात्पर्य एक गैर-वसीयती दस्तावेज से है जो संपत्ति के हस्तांतरण में शामिल पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित करता है।
  • यह सही है, क्योंकि वसीयत जैसे वसीयतनामे अलग-अलग कानूनों द्वारा शासित होते हैं।
• किसी सुखाधिकार को प्रमुख विरासत से अलग स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है:
  • सुखभोग किसी अन्य व्यक्ति की भूमि को किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए उपयोग करने का अधिकार है। प्रमुख विरासत वह संपत्ति है जो सुखभोग से लाभान्वित होती है।
  • अधिनियम के अनुसार, सुखाधिकार प्रमुख विरासत से अविभाज्य है और इसे स्वतंत्र रूप से हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।
• संपत्ति का हस्तांतरण प्रत्येक मामले में लिखित रूप में किए बिना किया जा सकता है जिसमें लिखित रूप में कानून द्वारा स्पष्ट रूप से अपेक्षित नहीं है:
  • संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम उन मामलों में संपत्ति के मौखिक हस्तांतरण की अनुमति देता है जहां कानून में स्पष्ट रूप से लिखित दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है।
  • यह सही है, क्योंकि कुछ हस्तांतरणों, जैसे अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लिखित दस्तावेज की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य के लिए इसकी आवश्यकता नहीं होती है।

सही उत्तर विकल्प 4 है।

प्रमुख बिंदु

• टी.पी. एक्ट की धारा 3 में व्याख्या-खण्ड सम्मिलित है। - इस अधिनियम में, जब तक कि विषय या संदर्भ में कोई प्रतिकूल बात न हो
  • "अचल संपत्ति" में खड़ी लकड़ी, उगती फसलें या घास शामिल नहीं हैं।
• संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 के तहत , अचल संपत्ति को मुख्य रूप से इस आधार पर परिभाषित किया जाता है कि इसमें क्या शामिल नहीं है, न कि इसमें क्या शामिल है। अधिनियम के अनुसार, "अचल संपत्ति" में खड़ी लकड़ी, उगती हुई फसलें या घास शामिल नहीं हैं।
• इस अपवर्जन का तात्पर्य यह है कि अचल संपत्ति में भूमि और जमीन से जुड़ी हुई वस्तुएं, या जमीन से जुड़ी हुई किसी भी चीज से स्थायी रूप से जुड़ी हुई वस्तुएं शामिल हैं, निर्दिष्ट अपवादों को छोड़कर।
• इसके अलावा, परिभाषा का विस्तार करके स्पष्टीकरण प्रदान किया गया है, जिसमें यह दर्शाया गया है कि जो कुछ भी बहिष्करण द्वारा अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है, उसे चल संपत्ति माना जाता है।
• यहां, धारा 3 में स्पष्ट रूप से कहा गया है, "अचल संपत्ति में खड़ी लकड़ी, उगती फसलें या घास शामिल नहीं हैं"।
• यह इस बात पर भी जोर देता है कि अचल संपत्ति में अनिवार्य रूप से वह संपत्ति शामिल है जो आसानी से चल नहीं सकती और इसमें खड़ी लकड़ी, वर्तमान में उग रही फसलें या घास जैसी चीजें शामिल नहीं हैं, जिन्हें भूमि से अलग माना जाता है और इसलिए उन्हें चल संपत्ति माना जाता है।

सही उत्तर जुगुलकिशोर सराफ बनाम रॉ कॉटन कंपनी लिमिटेड है।

Key Points  जुगल किशोर बनाम रॉ कॉटन कंपनी के मामले में सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि 'वर्तमान या भविष्य में' शब्द संप्रेषित करने वाले शब्द के योग्य हैं, न कि 'संपत्ति' शब्द के संवहन वर्तमान या भविष्य में हो सकता है, लेकिन संप्रेषण अस्तित्व में मौजूद संपत्ति का होना चाहिए। अस्तित्व में न होने वाली संपत्ति का अंतरण भविष्य में निष्पादित होने वाले एक अनुबंध के रूप में कार्य करता है जो संपत्ति के अस्तित्व में आते ही विशेष रूप से लागू करने योग्य होता है।

न्यायालय ने आगे कहा कि "जहां संपत्ति के अंतरण के लिए एक अनुबंध है जो अनुबंध की तारीख पर अस्तित्व में नहीं है, तो इच्छुक अंतरणकर्ता, जब संपत्ति अस्तित्व में आती है, तो विशिष्ट प्रदर्शन द्वारा अनुबंध को लागू कर सकता है, बशर्ते अनुबंध उस प्रकार का है जो विशेष रूप से इक्विटी में लागू करने योग्य है।" ऐसा तभी होता है जब अंतरणकर्ता स्वेच्छा से अंतरण विलेख निष्पादित करता है जैसा कि उसे करना चाहिए या विशिष्ट निष्पादन के लिए डिक्री द्वारा ऐसा करने के लिए मजबूर किया जाता है, तब उस संपत्ति में अंतरणकर्ता का कानूनी अधिकार उससे अंतरिती के पास चला जाता है। स्वामित्व का यह अंतरण, अंतरण के लिए पूर्व समझौते द्वारा नहीं बल्कि अंतरण के बाद के विलेख द्वारा लाया जाता है।" इस सिद्धांत को कई अन्य निर्णयों में भी बरकरार रखा गया है और इसका पालन किया गया है।