Haryana Urban (Control Of Rent & Eviction) Act 1973 MCQ Quiz in हिन्दी - Objective Question with Answer for Haryana Urban (Control Of Rent & Eviction) Act 1973 - मुफ्त [PDF] डाउनलोड करें

सही विकल्प, विकल्प 2 है।

Key Points 

• आवासीय भवन एक संरचना है जिसका उपयोग मुख्य रूप से आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाता है, जैसे कि घर, अपार्टमेंट, या कॉन्डोमिनियम, गैर-आवासीय भवनों के विपरीत, जिनका उपयोग वाणिज्यिक, औद्योगिक या संस्थागत उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
• धारा 2 (छ) ने " आवासीय भवन " शब्द को परिभाषित किया।
  • इसमें कहा गया है कि आवासीय भवन का मतलब ऐसी इमारत से है जो गैर-आवासीय इमारत नहीं है।

सही विकल्प, विकल्प 2 है।

Key Points 

• धारा 4 (2) कुछ मानदंडों के आधार पर उचित किराया तय करने की प्रक्रिया की रूपरेखा बताती है।
• मूल किराया निर्धारण: नियंत्रक को पहले मूल किराया निर्धारित करने का काम सौंपा गया है।
• 31 दिसंबर, 1961 से पहले पूरी हुई इमारतों के लिए, या उस तारीख से पहले भूमि पट्टे पर देने के लिए:
  • मूल किराया वर्ष 1962 के दौरान एक नए किरायेदार को दी गई समान इमारतों या किराए की भूमि के लिए इलाके में प्रचलित किराए के आधार पर निर्धारित किया जाता है।
  • 31 दिसंबर, 1961 के बाद पूरी हुई इमारतों के लिए, या उस तारीख के बाद दी गई भूमि के लिए:
    • मूल किराया निम्न के आधार पर निर्धारित किया जाता है:
      • आवेदन की तारीख से पहले मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराए पर सहमति हुई थी।
      • यदि किसी किराए पर सहमति नहीं हुई है, तो मूल किराया आवेदन की तिथि पर इलाके में समान इमारतों या किराए की भूमि के लिए प्रचलित किराए के आधार पर निर्धारित किया जाता है।
• यह धारा अनिवार्य रूप से विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के निर्माण/समापन की तारीखों और इलाके में प्रचलित किराये की दरों के आधार पर उचित किराया निर्धारित करने के लिए दिशा निर्देश प्रदान करता है।

सही विकल्प, विकल्प 3 है।

Key Points 

• धारा 13(4): नियंत्रक, यदि वह संतुष्ट है कि मकान मालिक का दावा वास्तविक है, तो किरायेदार को निर्देश देगा कि वह मकान मालिक को इमारत या किराए की जमीन पर ऐसी तारीख पर कब्जा कर ले, जो निर्दिष्ट की जा सकती है। नियंत्रक और यदि नियंत्रक इतना संतुष्ट नहीं है, तो वह आवेदन को अस्वीकार करने का आदेश देगा:
  • बशर्ते कि नियंत्रक किरायेदार को मकान मालिक को इमारत या किराए की जमीन पर कब्जा करने के लिए उचित समय दे सकता है और ऐसा समय बढ़ा सकता है ताकि कुल मिलाकर तीन महीने से अधिक न हो।
• यदि प्रभारी व्यक्ति, जिसे नियंत्रक कहा जाता है, का मानना है कि मकान मालिक का दावा वास्तविक है, तो वे किरायेदार को एक निश्चित तिथि तक मकान मालिक को वह भवन या जमीन वापस देने का आदेश देंगे, जिसे वे किराए पर दे रहे थे। @लेकिन यदि नियंत्रक आश्वस्त नहीं है, तो वे मकान मालिक के अनुरोध को अस्वीकार कर देंगे।
• हालाँकि, नियंत्रक किरायेदार को संपत्ति सौंपने के लिए कुछ समय दे सकता है, और इस समय को कुल तीन महीने तक बढ़ाया जा सकता है।

सही विकल्प, विकल्प 3 है।

Key Points 

• धारा 13(7) जहां नियंत्रक संतुष्ट है कि किरायेदार को बेदखल करने के लिए मकान मालिक द्वारा किया गया कोई भी आवेदन तुच्छ या कष्टप्रद है, नियंत्रक निर्देश दे सकता है कि ऐसे मकान मालिक द्वारा किरायेदार को पांच सौ रुपये से अधिक का मुआवजा नहीं दिया जाएगा।
• यदि कोई मकान मालिक किसी मूर्खतापूर्ण या अनुचित कारण से किरायेदार को बाहर निकालने का प्रयास करता है।
• प्रभारी व्यक्ति (नियंत्रक) यह तय कर सकता है कि मकान मालिक को किरायेदार को कुछ पैसे देने होंगे।
• भुगतान पांच सौ रुपये तक हो सकता है।

सही विकल्प, विकल्प 1 है।

Key Points 

• धारा 15:अपीलीय और पुनरीक्षण प्राधिकारी
• धारा 15(3):
  • नियंत्रक, किरायेदार पर सेवा के लिए सम्मन जारी करने के अलावा, और साथ ही, किरायेदार या उसके एजेंट को सेवा स्वीकार करने के लिए सशक्त, पंजीकृत डाक, रसीद के माध्यम से सम्मन की तामील करने का भी निर्देश देगा। वह स्थान जहां किरायेदार या उसका अभिकर्ता वास्तव में और स्वेच्छा से रहता है या व्यवसाय करता है या व्यक्तिगत रूप से लाभ के लिए काम करता है और यदि मामले की परिस्थितियों की आवश्यकता होती है, तो वह उस इलाके में प्रसारित होने वाले समाचार पत्र में सम्मन के प्रकाशन का निर्देश भी दे सकता है जहां किरायेदार है अंतिम बार निवास करने या व्यवसाय करने या व्यक्तिगत रूप से लाभ के लिए काम करने के लिए जाना जाता है।
  • जब किरायेदार या उसके एजेंट द्वारा हस्ताक्षरित एक पावती नियंत्रक द्वारा प्राप्त की जाती है या समन वाला पंजीकृत लेख एक डाक कर्मचारी द्वारा इस आशय के समर्थन के साथ वापस प्राप्त किया जाता है कि किरायेदार या उसके एजेंट ने पंजीकृत वस्तु की डिलीवरी लेने से इनकार करने पर , नियंत्रक घोषणा कर सकता है कि सम्मन की वैध सेवा की गई है।

सही उत्तर 10 वर्ष है।

Key Points

• हरियाणा शहरी (किराया और बेदखली का नियंत्रण) अधिनियम, 1973 की धारा 1 , संक्षिप्त शीर्षक और सीमा प्रदान करती है।
• धारा 1(3) में कहा गया है कि: इस अधिनियम में कुछ भी उस भवन पर लागू नहीं होगा जिसका निर्माण इस अधिनियम के प्रारंभ होने की तारीख से दस वर्ष की अवधि के दौरान या उसके बाद पूरा हो गया है।

सही उत्तर नियंत्रक की अनुमति से है। Key Pointsधारा 11. आवासीय भवन का गैर-आवासीय भवन में परिवर्तन-

• नियंत्रक की लिखित अनुमति के बिना कोई भी व्यक्ति किसी आवासीय भवन को गैर-आवासीय भवन में परिवर्तित नहीं करेगा।

सही उत्तर विकल्प 1 है।

Key Points

•  हरियाणा शहरी (किराया और बेदखली पर नियंत्रण) अधिनियम, 1973 की धारा 6 मकान मालिक से उचित भाटक से अधिक किसी भी चीज़ का दावा नहीं करने से संबंधित है।
• इस अधिनियम में दिए गए प्रावधानों को छोड़कर, जब नियंत्रक ने धारा 4 के तहत किसी भवन या भाटक की भूमि का उचित भाटक तय किया है, -
  • मकान मालिक उचित भाटक या ऐसे उचित भाटक से अधिक किसी भी भाटक के अलावा किसी भी प्रीमियम या अन्य राशि का दावा या प्राप्त नहीं करेगा, लेकिन मकान मालिक एक महीने के भाटक से अधिक नहीं की राशि निर्धारित कर सकता है और अग्रिम रूप से प्राप्त कर सकता है।
  • उचित भाटक के अतिरिक्त किसी भी राशि के भुगतान या ऐसे उचित भाटक से अधिक भाटक के लिए कोई भी करार अकृत और शून्य होगा।

सही उत्तर विकल्प 3 है।Key Points

• हरियाणा शहरी (किराया और बेदखली का नियंत्रण) अधिनियम, 1973 की धारा 4 उचित किराए के निर्धारण से संबंधित है।
• इसमें कहा गया है कि नियंत्रक, किसी भवन या किराए की भूमि के किरायेदार या मकान मालिक के आवेदन पर, ऐसी जांच करने के बाद, जो वह उचित समझे, ऐसे भवन या किराए की भूमि के लिए उचित किराया तय करेगा। ऐसा उचित किराया आवेदन की तिथि से लागू होगा।
• धारा 5 कुछ मामलों में उचित किराये में संशोधन से संबंधित है।
• जब किसी भवन या किराए की भूमि का उचित किराया धारा 4 के तहत तय किया गया है, तो ऐसे उचित किराए में पांच साल की अवधि के लिए कोई और वृद्धि या कमी की अनुमति नहीं होगी।
• लेकिन उन मामलों में वृद्धि की अनुमति दी जा सकती है जहां मकान मालिक के खर्च पर कोई अतिरिक्त, सुधार या परिवर्तन किया गया है, और किरायेदार के कब्जे में इमारत या किराए की भूमि में किरायेदार के अनुरोध पर:
• बशर्ते कि कमी की अनुमति उन मामलों में दी जा सकती है जहां प्रदान किए गए आवास या सुविधाओं में कमी या कटौती हो।
• इस धारा के तहत किसी भी वृद्धि या कमी के संबंध में मकान मालिक और किरायेदार के बीच किसी भी विवाद का निर्णय नियंत्रक द्वारा किया जाएगा।

सही उत्तर शून्य और ​अमान्य ​है।

Key Points

• हरियाणा शहरी (किराया और बेदखली का नियंत्रण) अधिनियम, 1973 की धारा 6 में मकान मालिक को उचित किराए से अधिक किसी भी चीज़ का दावा नहीं करने का प्रावधान है।
• इसमें कहा गया है कि - इस अधिनियम में दिए गए प्रावधानों को छोड़कर, जब नियंत्रक ने धारा 4 के तहत किसी भवन या किराए की भूमि का उचित किराया तय किया है, -
  (a) मकान मालिक उचित किराए या ऐसे उचित किराए से अधिक किसी भी किराए के अलावा किसी भी प्रीमियम या अन्य राशि का दावा या प्राप्त नहीं करेगा, लेकिन मकान मालिक एक महीने के किराए से अधिक नहीं की राशि निर्धारित कर सकता है और अग्रिम रूप से प्राप्त कर सकता है;
  (b) उचित किराए के अतिरिक्त किसी भी राशि के भुगतान या ऐसे उचित किराए से अधिक किराए के लिए कोई भी समझौता शून्य और ​अमान्य होगा।

सही उत्तर धारा 6A है।

Key Points

• हरियाणा शहरी (किराया और बेदखली का नियंत्रण) अधिनियम, 1973 की धारा 6A, किराया जमा करने का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि - (1) वर्तमान में लागू किसी भी अन्य कानून में निहित किसी भी विपरीत बात के बावजूद, यदि कोई मकान मालिक निविदा के समय भवन या किराए की भूमि के संबंध में देय किसी भी किराए को प्राप्त करने या उसकी रसीद देने से इनकार करता है, तो एक किरायेदार द्वारा उसके लिए, किरायेदार अपने कार्यालय में किराया जमा करने के लिए छुट्टी के लिए नियंत्रक को आवेदन कर सकता है, और नियंत्रक जमा प्राप्त करेगा, यदि, आवेदक की जांच के बाद, वह संतुष्ट है कि आवेदन के लिए पर्याप्त आधार है और यदि आवेदक इसके बाद दिए गए नोटिस को जारी करने के लिए प्रभार्य शुल्क, यदि कोई हो, का भुगतान करता है।
  (2) जब उप-धारा (1) के तहत जमा राशि प्राप्त हो गई है, तो इसे किरायेदार द्वारा अपने मकान मालिक को देय किराए के संबंध में किया गया भुगतान माना जाएगा।
  (3) जमा राशि प्राप्त होने पर, नियंत्रक मकान मालिक को उसकी प्राप्ति की सूचना देगा और उसे उसकी राशि का भुगतान करेगा।

सही उत्तर पांच वर्ष है।

Key Points

• हरियाणा शहरी (किराया और बेदखली पर नियंत्रण) अधिनियम, 1973 की धारा 5, कुछ मामलों में उचित किराए में संशोधन का प्रावधान करती है।
• इसमें कहा गया है कि- (1) जब किसी भवन या किराए की भूमि का उचित किराया धारा 4 के तहत तय किया गया है, तो ऐसे उचित किराए में पांच साल की अवधि के लिए कोई और वृद्धि या कमी की अनुमति नहीं होगी:
  बशर्ते कि ऐसे मामलों में वृद्धि की अनुमति दी जा सकती है जहां मकान मालिक के खर्च पर और किरायेदार के कब्जे वाले भवन या किराए की भूमि में किरायेदार के अनुरोध पर कोई अतिरिक्त, सुधार या परिवर्तन किया गया है:
  बशर्ते कि कटौती की अनुमति उन मामलों में दी जा सकती है जहां प्रदान किए गए आवास या सुविधाओं में कमी या कमी हो।
  (2) इस धारा के तहत किसी भी वृद्धि या कमी के संबंध में मकान मालिक और किरायेदार के बीच कोई भी विवाद नियंत्रक द्वारा तय किया जाएगा।

सही उत्तर लागत है

Key Points
धारा 17: लागत

(1) नियंत्रक, अपीलीय प्राधिकारी, या पुनरीक्षण प्राधिकारी के समक्ष सभी कार्यवाहियों से संबंधित मुआवजा और लागत संबंधित प्राधिकारी के विवेक पर हैं। नियंत्रक, अपीलीय प्राधिकारी, या पुनरीक्षण प्राधिकारी यह निर्धारित करेगा:

• लागत कौन वहन करे,
• किस संपत्ति से, और
• लागत किस हद तक चुकानी होगी.

सही उत्तर विकल्प 3 है। 

Key Points  हरियाणा शहरी (किराया और बेदखली का नियंत्रण) अधिनियम, 1973 की धारा 13 के अनुसार
(1) किसी भवन या किराए की जमीन पर अधिकार करने वाले किरायेदार को केवल इस खंड में उल्लिखित दिशानिर्देशों का पालन करके ही बेदखल किया जा सकता है।

सही विकल्प, विकल्प 2 है।

Key Points 

• आवासीय भवन एक संरचना है जिसका उपयोग मुख्य रूप से आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाता है, जैसे कि घर, अपार्टमेंट, या कॉन्डोमिनियम, गैर-आवासीय भवनों के विपरीत, जिनका उपयोग वाणिज्यिक, औद्योगिक या संस्थागत उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
• धारा 2 (छ) ने " आवासीय भवन " शब्द को परिभाषित किया।
  • इसमें कहा गया है कि आवासीय भवन का मतलब ऐसी इमारत से है जो गैर-आवासीय इमारत नहीं है।